تعاریف در ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن

قرارداد اجرای ساختمان اﻋﻢ از اﻳﻨﻜﻪ ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻋﺎدى ﻳﺎ رﺳﻤﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﺑﺮاى ﻃﺮﻓﻴﻦ ﺣﻜﻢ ﺳﻨﺪ دارد و ﻣﺸﺨﺼﺎت اﺻﻠﻲ و ﻛﻠﻲ ﻗﺮارداد ﻣﺎﻧﻨﺪ ﻣﺸﺨﺼﺎت و ﻧﺸﺎﻧﻲ دو ﻃﺮف ، ﻣﻮﺿﻮع ، ﻣﺒﻠﻎ ، ﻣﺪت ، ﻧﻮع و اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﻣﻨﻀﻢ در آن ﻗﻴﺪ ﻣﻲ ﺷﻮد.

ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ :

ﺷﺮاﻳﻄﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ در ﺗﻤﺎﻣﻲ اﻧﻮاع ﻗﺮاردادﻫﺎى اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻴﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر و ﻣﺠﺮﻳﺎن ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻨﻌﻘﺪ ﻣﻲ ﺷﻮد و ﺑﺎﻳﺪ ﻣﻮرد رﻋﺎﻳﺖ ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮار ﮔﻴﺮد و ﺣﺎﻛﻢ ﺑﺮ ﻗﺮارداد ﻣﻨﻌﻘﺪ ﺑﻮده و ﺟﺰو ﻻﻳﻨﻔﻚ آن ﻣﺤﺴﻮب ﻣﻲ ﺷﻮد .

ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ :

ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺎﺻﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ اﺟﺮاى ﻫﺮ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ وﺿﻌﻴﺖ ، ﻣﻮﻗﻌﻴﺖ و ﻣﺎﻫﻴﺖ ﺧﻮد دارد و ﻣﺘﻀﻤﻦ ﺧﻮاﺳﺘﻪ ﻫﺎ و ﻧﻈﺮات ﺧﺎص ﻫﺮ ﻳﻚ از ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد و ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﻜﻤﻴﻞ ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻗﺮارداد اﺳﺖ ﻛﻪ ﻣﻮرد ﻣﻮاﻓﻘﺖ ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪ و ﺑﺎﻳﺪ ﻣﻮرد رﻋﺎﻳﺖ ﻗﺮار ﮔﻴﺮد و ﺟﺰء ﻻﻳﻨﻔﻚ ﻗﺮارداد ﻣﺤﺴﻮب ﻣﻲ ﺷﻮد . ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻧﻤﻲ ﺗﻮاﻧﺪ ﻣﻮاد ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ را ﻧﻘﺾ ﻛﻨﺪ ﻣﮕﺮ در ﻣﻮاردى ﻛﻪ در ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ اﻳﻦ اﺧﺘﻴﺎر ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ .

اﻧﻮاع ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن :

ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻌﻤﻮﻻً ﺑﻪ ﻳﻜﻲ از ﺳﻪ ﺷﻜﻞ زﻳﺮ و ﺑﺮاى اﻧﺠﺎم ﻛﻞ ﻛﺎر و ﻳﺎ ﺑﺨﺸﻲ از ﻛﺎر ﻣﻨﻌﻘﺪ ﻣﻲ ﺷﻮد :

اﻟﻒ ) ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎ ﻣﺼﺎﻟﺢ

ب ) ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺪون ﻣﺼﺎﻟﺢ ﻳﺎ دﺳﺘﻤﺰدى

ج) ﻗﺮارداد اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ ﺻﻮرت ﭘﻴﻤﺎن ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ

اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن :

ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از ﺗﺠﻬﻴﺰ ﻛﺎرﮔﺎه ، آﻣﺎده ﺳﺎزى ، اﺳﻜﻠﺖ ﺳﺎزى ، ﺳﻔﺖ ﻛﺎرى ، ﻧﺎزک ﻛﺎرى ، اﺟﺮاى ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﻣﻜﺎﻧﻴﻜﻲ و ﺗﺄﺳﻴﺴﺎت ﺑﺮﻗﻲ ، ﻣﺤﻮﻃﻪ ﺳﺎزى،ﺣﺼﺎرﻛﺸﻲ و اﻣﻮر ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺑﻪ ﻣﺪﻳﺮﻳﺖ،اﺟﺮا و ﺳﺎﺧﺖ و ﺳﺎز ﺗﺎ ﺑﻬﺮه ﺑﺮدارى.

ﺻﻼﺣﻴﺖ ﺣﺮﻓﻪ اى،ﺣﺪود آن و ﻇﺮﻓﻴﺖ اﺷﺘﻐﺎل:

ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از داﺷﺘﻦ ﭘﺮواﻧﻪ اﺷﺘﻐﺎل اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻛﻪ ﻃﺒﻖ ﺷﺮاﻳﻂ و ﺿﻮاﺑﻂ ﻣﺮﺑﻮط، ﺗﻮﺳﻂ وزارت ﻣﺴﻜﻦ و ﺷﻬﺮﺳﺎزى ﺑﺮاى دارﻧﺪﮔﺎن ﺻﻼﺣﻴﺖ ﺻﺎدر ﻣﻲ ﮔﺮدد.

ﻧﺎﻇﺮ:

ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ داراى ﭘﺮواﻧﻪ اﺷﺘﻐﺎل ﺑﺎ ﺻﻼﺣﻴﺖ ﻧﻈﺎرت ﺑﺮ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن در ﻳﻚ ﻳﺎ ﭼﻨﺪ رﺷﺘﻪ از رﺷﺘﻪ ﻫﺎى اﺻﻠﻲ و ﻣﺮﺗﺒﻂ ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺎﻧﻮن اﺳﺖ ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ ﺳﺎزﻣﺎن اﺳﺘﺎن اﻧﺘﺨﺎب و ﺑﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر، ﺷﻬﺮدارى و ﻳﺎ ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺮاﺟﻊ ﺻﺪور ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻣﻌﺮﻓﻲ ﻣﻲ ﺷﻮد و ﺑﺮ اﺟﺮاى ﺻﺤﻴﺢ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ در ﺣﻴﻄﻪ ﺻﻼﺣﻴﺖ ﻣﻨﺪرج در ﭘﺮواﻧﻪ اﺷﺘﻐﺎل ﺧﻮد ﺑﻪ ﻟﺤﺎظ اﻧﻄﺒﺎق ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﺎ ﻣﺸﺨﺼﺎت ﻣﻨﺪرج در ﭘﺮواﻧﻪ و ﻧﻘﺸﻪ ﻫﺎ، ﻣﻘﺮرات ﻣﻠﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﻣﺤﺎﺳﺒﺎت ﻓﻨﻲ ﻣﻨﻀﻢ ﺑﻪ آن ﻧﻈﺎرت ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ.

ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه:

ﺷﺨﺼﻲ ﺣﻘﻴﻘﻲ داراى ﭘﺮواﻧﻪ اﺷﺘﻐﺎل و ﺻﻼﺣﻴﺖ ﻧﻈﺎرت در رﺷﺘﻪ ﻣﻌﻤﺎرى ﻳﺎ ﻋﻤﺮان اﺳﺖ ﻛﻪ ﺑﺮاﺳﺎس ﺷﺮح ﺧﺪﻣﺎت ﻣﻬﻨﺪﺳﺎن رﺷﺘﻪ ﻫﺎى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، ﻣﺴﻮول ﻫﻤﺎﻫﻨﮕﻲ ﺑﻴﻦ ﺗﻤﺎﻣﻲ ﻧﺎﻇﺮان رﺷﺘﻪ ﻫﺎى ﻫﻔﺖ ﮔﺎﻧﻪ ﻣﻨﺪرج در ﻗﺎﻧﻮن در ﻳﻚ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن ﻳﺎ ﻣﺠﺘﻤﻊ ﻳﺎ ﻣﺠﻤﻮﻋﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ و ارﺳﺎل ﮔﺰارش ﻫﺎى ﻣﺮﺣﻠﻪ اى ﺑﻪ ﺷﻬﺮدارى و ﺳﺎﻳﺮ ﻣﺮاﺟﻊ ذﻳﺮﺑﻂ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ. در ﺧﺼﻮص ﻧﺎﻇﺮان ﺣﻘﻮﻗﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن، ﻣﺪﻳﺮ ﻋﺎﻣﻞ ﺷﺮﻛﺖ ﻳﺎ ﻣﺴﻮول واﺣﺪ ﻓﻨﻲ ﻣﻮﺳﺴﺎت و ﻳﺎ ﻧﻬﺎدﻫﺎى ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻏﻴﺮ دوﻟﺘﻲ ﻫﻤﺎن ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه ﺧﻮاﻫﺪ ﺑﻮد.

ﭘﻴﻤﺎﻧﻜﺎر:

ﺷﺨﺺ ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻳﺎ ﺣﻘﻮﻗﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﺻﻼﺣﻴﺖ اﻧﺠﺎم ﺗﻤﺎم ﻳﺎ ﺑﺨﺸﻲ از ﻛﺎرﻫﺎى اﺟﺮاﻳﻲ را دارد و ﺑﺮاى آن ﺑﺨﺶ از ﻋﻤﻠﻴﺎت ﺑﺎ وى ﻗﺮارداد ﻣﻨﻌﻘﺪ ﻣﻲ ﮔﺮدد

ﻛﺎرﮔﺎه، ﺗﺠﻬﻴﺰ و ﺑﺮﭼﻴﺪن آن:

اﻟﻒ ) ﻣﺤﻞ ﻳﺎ ﻣﺤﻞ ﻫﺎﻳﻲ اﺳﺖ ﻛﻪ ﻋﻤﻠﻴﺎت ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺮارداد در آن اﺟﺮا ﻣﻲ ﺷﻮد، ﻳﺎ ﺑﺎ اﺟﺎزه ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر از آن اﺳﺘﻔﺎده ﻣﻲ ﮔﺮدد.

ب ) ﺗﺠﻬﻴﺰ ﻛﺎرﮔﺎه ، ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از اﻗﺪاﻣﺎت و ﺗﺪارﻛﺎﺗﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺷﺮوع و اﻧﺠﺎم دادن ﻛﺎر ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻣﻮﻗﺖ ﺑﺮاى دوره اﺟﺮا اﻧﺠﺎم ﻣﻲ ﺷﻮد.

ج ) ﺑﺮﭼﻴﺪن ﻛﺎرﮔﺎه، ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از ﺟﻤﻊ آورى ﺗﺠﻬﻴﺰات، ﺗﺎﺳﻴﺴﺎت و ﻳﺎ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎى ﻣﻮﻗﺖ و ﺧﺎرج ﻛﺮدن آﻧﻬﺎ ﺑﻪ ﻋﻼوه ﺳﺎﻳﺮ ﻣﻮاد زاﻳﺪ و ﻳﺎ ﻣﺎﺷﻴﻦ آﻻت و اﺑﺰار ﻛﺎر از ﻛﺎرﮔﺎه و ﺗﺴﻄﻴﺢ و ﺗﻤﻴﺰ ﻛﺮدن ﻣﺤﻞ ﻫﺎى ﻣﺬﻛﻮر.

ﻣﺪت ﻗﺮارداد- ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎن ﺑﻨﺪى:

اﻟﻒ ) ﻣﺪت ﻻزم ﺟﻬﺖ اﺟﺮای ﺴﺎﺧﺘﻤﺎن ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎن ﺑﻨﺪى ﻛﻠﻲ و ﺗﻔﺼﻴﻠﻲ آن، ﺑﺮاﺳﺎس ﻧﻮع ﻗﺮارداد، ﺗﻮﺳﻂ ﻣﺠﺮى ﺑﺮآورد و ﺑﺎ ﻗﺒﻮل ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﭼﺎرﭼﻮب ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻣﺬﻛﻮر ﺑﻪ ﻋﻨﻮان ﻣﺪت ﻗﺮارداد ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻣﻲ ﮔﺮدد. ﺗﺎرﻳﺦ ﻫﺎ و ﺳﺎﻋﺖ ﻛﺎر ﺑﺮاﺳﺎس ﺗﻘﻮﻳﻢ و ﺳﺎﻋﺖ رﺳﻤﻲ ﻛﺸﻮر اﺳﺖ. ﻣﺪت ﻗﺮارداد و ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ زﻣﺎن ﺑﻨﺪى ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻘﺎدﻳﺮ ﻛﺎر ﺑﺎ ﺗﻮاﻓﻖ ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد ﺑﻪ ﻧﺤﻮه ﻣﻨﺪرج در ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻗﺮارداد ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ.

ب ) در ﺻﻮرﺗﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻫﺮ ﻋﻠﺖ اﺟﺮای ﺴﺎﺧﺘﻤﺎن ﺑﻪ زﻣﺎﻧﻲ ﺑﻴﺶ از زﻣﺎن ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺷﺪه در ﻗﺮارداد ﻧﻴﺎز داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ، ﻣﺠﺮى ﻣﻮﻇﻒ اﺳﺖ ﺳﻪ ﻣﺎه ﻗﺒﻞ از ﻣﻬﻠﺖ اﺗﻤﺎم ﻗﺮاداد، ﻣﺮاﺗﺐ را ﺑﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر اﻋﻼم ﻧﻤﺎﻳﺪ. در اﻳﻦ ﺻﻮرت ﻗﺮارداد ﻣﺠﺮى و ﺻﺎﺣﺐﻛﺎر ﺑﺎ رﺿﺎﻳﺖ ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺎﺑﻞ ﺗﻤﺪﻳﺪ اﺳﺖ. در ﺻﻮرت ﺗﻤﺪﻳﺪ ﻳﺎ ﻋﺪم ﺗﻤﺪﻳﺪ ﻗﺮارداد، ﻣﺠﺮى ﻣﻮﻇﻒ اﺳﺖ ﻣﺮاﺗﺐ اداﻣﻪ ﻳﺎ ﺧﺎﺗﻤﻪ ﻛﺎر ﺧﻮد را ﻫﻤﺮا ه ﺑﺎ ﮔﺰارش وﺿﻌﻴﺖ ﻛﺎر ﺑﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر، ﻣﺮﺟﻊ ﺻﺪور ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن و ﺳﺎزﻣﺎن اﺳﺘﺎن اﻋﻼم ﻧﻤﺎﻳﺪ.

ﻣﺒﻠﻎ ﻗﺮاداد- ﻧﺤﻮه ﭘﺮداﺧﺖ :

ﻋﺒﺎرت اﺳﺖ از ﻣﺒﻠﻎ ﻳﺎ درﺻﺪى ﻛﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻧﻮع ﻗﺮارداد ﻣﻨﻌﻘﺪه ﺑﻴﻦ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر و ﻣﺠﺮى ﺗﻮاﻓﻖ و ﺗﻌﻴﻴﻦ و در ﻗﺮارداد درج ﻣﻲ ﺷﻮد. ﻣﻴﺰان، ﻣﻮﻋﺪ و ﻧﺤﻮه ﭘﺮداﺧﺖ ﻫﺎ ﺣﺴﺐ ﻧﻮع ﻫﺮ ﻗﺮاداد ﺑﺎﻳﺪ ﺑﺎ ذﻛﺮ ﻣﺮاﺣﻞ و ﻣﻮاﻋﺪ ﭘﺮداﺧﺖ و ﻫﻤﭽﻨﻴﻦ ﺷﺮاﻳﻂ ﺗﻌﺪﻳﻞ آن در ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻗﻴﺪ ﺷﻮد.

منبع : ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ ﻗﺮارداد ﺑﺮاى ﻗﺮاردادﻫﺎى اﺟﺮاى ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن