ﻣﻮارد ﻓﺴﺦ ، اﻗﺪاﻣﺎت ﭘﺲ از ﻓﺴﺦ ، ﺧﺴﺎرات ﻋﺪم اﻧﺠﺎم ﺗﻌﻬﺪات ،ﻣﺤﻞ اﺧﺘﻼف
ﻣﻮارد ﻓﺴﺦ
اﻟﻒ ) در ﻣﻮارد زﻳﺮ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﺪ ﻗﺮارداد را ﺑﺎ اﺧﻄﺎر ﻛﺘﺒﻲ ١۵ روزه ﻓﺴﺦ ﻧﻤﺎﻳﺪ.
١- ﻣﺠﺮى در اﺟﺮاى ﻛﺎر ﻣﺴﺎﻣﺤﻪ ﻳﺎ ﺗﻌﺪى ﻳﺎ ﺗﻔﺮﻳﻂ ﻧﻤﺎﻳﺪ و اﻳﻦ ﻣﻮارد از ﻧﻈﺮ ﻛﻴﻔﻴﺖ ﻛﺎر ﻳﺎ ﺿﻮاﺑﻂ اﺟﺮاﻳﻲ ﻳﺎ ﺑﺮﻧﺎﻣﻪ ﻣﺼﻮب زﻣﺎﻧﻲ- ﻓﻴﺰﻳﻜﻲ – ﻣﺎﻟﻲ ﭘﻴﺸﺮﻓﺖ ﻛﺎر ﻣﻮرد ﺗﺎﻳﻴﺪ ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه ﻧﺒﺎﺷﺪ و ﻣﻮﺟﺐ اﺿﺮار ﻳﺎ ﺗﻀﻴﻴﻊ ﺣﻘﻮق ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﺷﻮد.
٢- ﻣﺠﺮى ﺑﻪ ﻫﺮ ﻳﻚ از ﺗﻌﻬﺪات ﺧﻮد ﻋﻤﻞ ﻧﻜﻨﺪ و ﺑﻪ ﺗﺬﻛﺮات ﻧﺎﻇﺮ ﺗﻮﺟﻪ ﻧﻨﻤﺎﻳﺪ.
٣- ﻣﺠﺮى ﻋﻠﻴﺮﻏﻢ درﻳﺎﻓﺖ ﺑﻪ ﻣﻮﻗﻊ ﻣﺒﺎﻟﻎ ﻣﻮﺿﻮع ﻗﺮارداد و ﺑﺪون اﻳﻨﻜﻪ ﺗﻘﺼﻴﺮ ﻳﺎ ﻗﺼﻮرى ﻣﺘﻮﺟﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﻳﺎ ﻧﺎﻇﺮ ﺑﺎﺷﺪ، در اﻧﺠﺎم وﻇﻴﻔﻪ ﺧﻮد ﺑﻴﺶ از ﻳﻚ دﻫﻢ ﻣﺪت ﻗﺮارداد ﺗﺎﺧﻴﺮ ﻏﻴﺮ ﻣﻮﺟﻪ داﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﺪ و ﻳﺎ ﺑﺪون ﻋﺬر ﻣﻮﺟﻪ ﻛﺎرﮔﺎه را ﺗﻌﻄﻴﻞ ﻛﻨﺪ.
۴- ﻗﺮارداد را ﺑﻪ ﻏﻴﺮ واﮔﺬار ﻧﻤﺎﻳﺪ.
۵- ﻣﺠﺮى ورﺷﻜﺴﺘﻪ و ﻳﺎ ﺷﺮﻛﺖ وى ﻣﻨﺤﻞ ﺷﻮد.
۶- ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﻣﺸﻜﻼت ﺗﺨﺼﺼﻲ ﻧﺘﻮاﻧﺪ اداﻣﻪ ﻛﺎر دﻫﺪ.
ب ) در ﻣﻮارد زﻳﺮ ﻣﺠﺮى ﻣﻲ ﺗﻮاﻧﺪ ﻗﺮارداد را ﺑﺎ اﺧﻄﺎر ﻛﺘﺒﻲ ١۵ روزه ﻗﺒﻠﻲ ﻓﺴﺦ ﻛﻨﺪ:
١- ﺗﺎﺧﻴﺮ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﺗﺤﻮﻳﻞ دادن ﻣﺤﻞ ﻛﺎر ﻳﺎ ﻣﺠﻮزﻫﺎى ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻻزم ﻳﺎ رﻓﻊ ﻣﻮاﻧﻊ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻣﻮﺟﻮد ﺑﻴﺶ از ٢ ﻣﺎه ﺣﺴﺐ ﻣﻮرد از ﺗﺎرﻳﺦ اﻣﻀﺎ ﻗﺮارداد ﻳﺎ از ﺗﺎرﻳﺦ اﺑﻼغ ﻳﺎ اﺧﻄﺎر ﻣﺮاﺟﻊ ذﻳﺼﻼح ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ.
٢- ﺗﺎﺧﻴﺮ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﺗﺤﻮﻳﻞ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻲ، ﺗﺠﻬﻴﺰات، ﻣﺎﺷﻴﻦ آﻻت، اﺑﺰار و ﺳﺎﻳﺮ وﺳﺎﻳﻠﻲ ﻛﻪ ﺗﻬﻴﻪ و ﺗﺎﻣﻴﻦ آن ﺑﻪ ﻋﻬﺪه ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر اﺳﺖ و ﻳﺎ اﻧﺠﺎم ﺳﺎﻳﺮ ﺗﻌﻬﺪاﺗﻲ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻣﻮﺟﺐ ﻗﺮاداد ﺧﺼﻮﺻﻲ ﺑﻪ ﻋﻬﺪه ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ ﺑﻪ ﻣﺪت ﺑﻴﺶ از ﻳﻜﻤﺎه در ﻫﺮ ﻣﻮرد.
٣- ﺗﺎﺧﻴﺮ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﭘﺮداﺧﺖ ﺣﻖ اﻟﺰﺣﻤﻪ و ﻣﻄﺎﻟﺒﺎت ﻣﺠﺮى ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻧﻮع ﻗﺮارداد و ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺎص آن ﺑﻴﺶ از ۴۵ روز.
۴- در ﺻﻮرﺗﻲ ﻛﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر، اﺟﺮاى ﭘﺮوژه را ﺑﺪون ﻗﺼﻮر ﻣﺠﺮى ﺑﻪ ﻫﺮ دﻟﻴﻞ ﺑﻴﺶ از ١۵ درﺻﺪ ﻣﺪت ﻣﻨﺪرج در ﻗﺮاداد ﺑﻪ ﺗﺎﺧﻴﺮ ﺑﻴﺎﻧﺪازد ﻣﻮﺿﻮع اﻳﻦ ﺗﻌﻠﻴﻖ ﻛﺎر از ﺷﺮوع ﺗﺎ ﭘﺎﻳﺎن ﻣﺪت ﻣﺬﻛﻮر ﺑﺎ ﺗﺎﻳﻴﺪ ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه ﺑﻪ ﻃﻮر ﻫﻤﺰﻣﺎن ﻛﺘﺒﺎ ﺑﻪ ﺳﺎزﻣﺎن اﺳﺘﺎن، ﻣﺮﺟﻊ ﺻﺪور ﭘﺮواﻧﻪ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﻋﻼم ﻣﻲ ﺷﻮد، و ﺳﺎزﻣﺎن اﺳﺘﺎن ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻣﻔﺎد ﻗﺮارداد ﺑﻴﻦ ﻣﺠﺮى و ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﺧﺼﻮص ﻧﺤﻮه اداﻣﻪ ﻛﺎر ﻳﺎ ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد و ﻳﺎ اﺟﺎزه اﺟﺮاى ﭘﺮوژه دﻳﮕﺮى ﺑﻪ ﻣﺠﺮى اﺗﺨﺎذ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻣﻲ ﻧﻤﺎﻳﺪ و ﻧﻈﺮ او ﺑﺮاى ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻻزم اﻻﺟﺮا ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ.
۵- ﺣﺬف ﻳﺎ اﻓﺰاﻳﺶ ﺑﻴﺶ از ٢٠ درﺻﺪ ﻣﺒﻠﻎ ﻛﺎر و ﻋﺪم ﺣﺼﻮل ﺗﻮاﻓﻖ ﺑﺎ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر در ﻣﻮرد ﻧﺤﻮه اداﻣﻪ ﻗﺮارداد.
۶- ﻋﺪم ﺣﻀﻮر ﻧﺎﻇﺮ( ﺑﻪ ﻫﺮ دﻟﻴﻞ) در ﻛﺎرﮔﺎه ﺑﻴﺶ از ١۵ روز ﻣﺘﻮاﻟﻲ ﭘﺲ از درﺧﻮاﺳﺖ ﻛﺘﺒﻲ ﻣﺪﻳﺮ ﺑﺮاى ﻳﻚ ﻣﻮرد.
٧- ﺗﻌﻠﻴﻖ اﺟﺮاى ﻛﺎر از ﻧﺎﺣﻴﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﺑﻴﺶ از ٣ ﻣﺎه.
٨- ﻣﺸﻜﻼت ﺷﺨﺼﻲ ﻣﺠﺮى، ﺑﻨﺤﻮى ﻛﻪ ﻗﺎدر ﺑﻪ اداﻣﻪ ﻗﺮارداد ﻧﺒﺎﺷﺪ.
اﻗﺪاﻣﺎت ﭘﺲ از ﻓﺴﺦ
در ﺻﻮرت اﻋﻼم ﻛﺘﺒﻲ ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد از ﻧﺎﺣﻴﻪ ﻫﺮ ﻳﻚ از ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد ،ﺣﺪاﻛﺜﺮ ﻇﺮف ﻳﻚ ﻫﻔﺘﻪ از ﺗﺎرﻳﺦ اﻋﻼم، ﺟﻠﺴﻪ اى ﺑﺎ ﺣﻀﻮر ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد و ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه ﺗﺸﻜﻴﻞ ﻣﻲ ﮔﺮدد.
ﭘﺲ از ﺻﻮرت ﺑﺮدارى از ﻛﻠﻴﻪ ﻛﺎرﻫﺎى اﻧﺠﺎم ﺷﺪه، ﻣﺼﺎﻟﺢ ﭘﺎى ﻛﺎر، ﺗﺠﻬﻴﺰات، اﺑﺰار، ادوات،ﻣﺎﺷﻴﻦ آﻻت و ﺳﺎﻳﺮ وﺳﺎﻳﻞ ﻣﻮﺟﻮد در ﻛﺎرﮔﺎه ﺑﺎ ﺗﻌﻴﻴﻦ ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ ﻳﺎ ﺗﺤﺖ اﺟﺎره ﺑﻮدن ﻫﺮﻳﻚ از ﻃﺮﻓﻴﻦ و ﺗﻮاﻓﻖ در ﻣﻮرد ﻧﺤﻮه ﺗﺴﻮﻳﻪ ﺣﺴﺎب، ﻣﻮﺿﻮع ﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ و ﻗﺮارداد ﻓﺴﺦ ﻣﻲ ﺷﻮد. در ﺻﻮرت ﻋﺪم ﺣﻀﻮر ﻫﺮ ﻳﻚ از ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد در ﺟﻠﺴﻪ ﻣﺬﻛﻮر، ﺻﻮرت ﺑﺮدارى و ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ ﻣﺬﻛﻮر ﺗﻮﺳﻂ ﻛﺎرﺷﻨﺎس رﺳﻤﻲ دادﮔﺴﺘﺮى ﻳﺎ ﻛﺎرﺷﻨﺎس ﻣﺎده ٢٧ ﺳﺎزﻣﺎن ﻧﻈﺎم ﻣﻬﻨﺪﺳﻲ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎن اﺳﺘﺎن اﻧﺠﺎم ﻣﻲ ﮔﻴﺮد.ﺻﻮرﺗﺠﻠﺴﻪ ﻳﺎد ﺷﺪه ﺑﺮاى ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻻزم اﻟﺮﻋﺎﻳﻪ ﺑﻮده و ﺳﻨﺪ ﻣﺤﺴﻮب ﻣﻲ ﺷﻮد.
ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد ﻣﻮﺟﺐ رﻓﻊ ﻣﺴﻮوﻟﻴﺘﻬﺎى ﻣﺠﺮى و ﻧﺎﻇﺮ در ﻣﻮرد آن ﻗﺴﻤﺖ از ﻛﺎر ﻛﻪ ﺗﻮﺳﻂ آﻧﻬﺎ اﻧﺠﺎم و ﻧﻈﺎرت ﺷﺪه اﺳﺖ ﻧﻤﻲ ﮔﺮدد.
ﺧﺴﺎرت ﻋﺪم اﻧﺠﺎم ﺗﻌﻬﺪات
اﻟﻒ ) در ﺻﻮرت ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد از ﻧﺎﺣﻴﻪ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﺑﻪ ﻳﻜﻲ از دﻻﻳﻞ ﻣﻨﺪرج در ردﻳﻒ ﻫﺎى ١و٢ و٣ و۴ ﺑﻨﺪ (اﻟﻒ) ﻣﺎده ٢۴ و ردﻳﻒ (٨) ﺑﻨﺪ (ب) ﻣﺎده(٢۴) ، ﻣﺠﺮى ﻣﻮﻇﻒ ﺑﻪ ﺟﺒﺮان ﺧﺴﺎرت وارده ﻃﺒﻖ ﻣﻔﺎد ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه در ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻗﺮارداد ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ.
ب ) در ﺻﻮرت ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد از ﻧﺎﺣﻴﻪ ﻣﺠﺮى ﺑﻪ ﻳﻜﻲ از دﻻﻳﻞ ﻣﻨﺪرج در ردﻳﻒ ﻫﺎى (١) اﻟﻲ (٧) ﺑﻨﺪ (ب) ﻣﺎده (٢۴) و ﻳﺎ ﻓﺴﺦ ﻗﺮارداد ﺑﻪ دﻟﻴﻞ ﻣﻔﺎد ﻣﻨﺪرج در ردﻳﻒ (۶) ﺑﻨﺪ (اﻟﻒ) ﻣﺎده (٢۴) ، ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر ﻣﻮﻇﻒ ﺑﻪ ﭘﺮداﺧﺖ ﺧﺴﺎرت وارده ﻃﺒﻖ ﻣﻔﺎد ﭘﻴﺶ ﺑﻴﻨﻲ ﺷﺪه در ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ ﻗﺮارداد ﻣﻲ ﺑﺎﺷﺪ.
ﺣﻞ اﺧﺘﻼف
ﻫﺮﮔﺎه در اﺟﺮا ﻳﺎ ﺗﻔﺴﻴﺮ ﻣﻔﺎد اﻳﻦ ﻗﺮارداد و ﻣﻨﻀﻤﺎت آن، اﻋﻢ از ﺷﺮاﻳﻂ ﻋﻤﻮﻣﻲ ، ﺷﺮاﻳﻂ ﺧﺼﻮﺻﻲ و ﺳﺎﻳﺮ اﺳﻨﺎد و ﻣﺪارک ﻣﻨﻀﻢ آن اﺧﺘﻼف ﻧﻈﺮ ﭘﻴﺶ آﻳﺪ و ﻳﺎ ﻣﻮاردى در ﻗﺮارداد ﻓﻲ ﻣﺎﺑﻴﻦ، ﺳﺎﻛﺖ ﻳﺎ داراى اﺑﻬﺎم ﺑﺎﺷﺪ و ﻳﺎ ﺑﻪ ﻫﺮ دﻟﻴﻞ ﺑﻴﻦ ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻗﺮارداد اﺧﺘﻼف ﺣﺎﺻﻞ ﺷﻮد، ﻣﻮﺿﻮع ﺑﻪ ﻫﻴﺎت داورى ﻣﺘﺸﻜﻞ از ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﻣﻨﺘﺨﺐ ﺻﺎﺣﺐ ﻛﺎر، ﻳﻚ ﻧﻔﺮﻣﻨﺘﺨﺐ ﻣﺠﺮى و ﻳﻚ ﻧﻔﺮ ﺑﻪ اﻧﺘﺨﺎب ﻣﺸﺘﺮک ﻃﺮﻓﻴﻦ ارﺟﺎع ﻣﻲ ﮔﺮدد. در ﺻﻮرت ﺗﻘﺎﺿﺎى ﻫﺮ ﻳﻚ از ﻃﺮﻓﻴﻦ، ﻣﻬﻨﺪس ﻧﺎﻇﺮ و ﻧﺎﻇﺮ ﻫﻤﺎﻫﻨﮓ ﻛﻨﻨﺪه ﺑﺪون داﺷﺘﻦ ﺣﻖ راى در ﻫﻴﺎت ﺣﻀﻮر ﻣﻲ ﻳﺎﺑﺪ. ﺗﺼﻤﻴﻤﺎت ﻫﻴﺎت داورى ﺑﺎ اﻛﺜﺮﻳﺖ ٢ راى ﺑﺮاى ﻃﺮﻓﻴﻦ ﻣﻌﺘﺒﺮ اﺳﺖ.
منبع: شرایط عمومی قرارداد برای قراردادهای اجرای ساختمان
